Frågor och svar · Bromma, Stockholms kommun
Vanliga frågor om OVK i Bromma
24 frågor om obligatorisk ventilationskontroll i Bromma: intervall, kostnad, ansvar, tillsyn och det som är särskilt för områdets bestånd. Svaren länkar till guiderna.
Grundfrågor
Hur ofta ska OVK göras?
Vart tredje år för flerbostadshus, kontor och liknande med FT eller FTX, vart sjätte år med självdrag, F eller FX, och alltid vart tredje år för förskolor, skolor och vårdlokaler (BFS 2011:16 3 §). Villor är undantagna från återkommande OVK.
Vad kostar OVK i Bromma?
Från 3 500 kr ex moms för en liten förening; per lägenhet 500–750 kr vid frånluft och upp till 1 200 kr vid FTX. Villa: första besiktning från 3 150 kr inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vem får utföra OVK?
En funktionskontrollant certifierad av RISE eller Kiwa. Behörighet N täcker S, F och FX samt småhus; behörighet K krävs för FT och FTX i alla andra byggnader (BFS 2011:16 6 §). Certifikatet gäller högst fem år.
Vad händer om OVK inte görs?
Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra besiktningen eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §) och förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §). I Bromma omfattas 469 bostadsrättsföreningar av kravet.
Villa och radhus
Måste jag göra OVK i min villa i Bromma?
Nej, inte återkommande. En- och tvåbostadshus är undantagna från kravet på återkommande besiktning (PBF 5 kap. 1 §). Har huset självdrag eller enkel mekanisk frånluft finns inget OVK-krav alls. Har huset FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk, därefter inget mer.
Läs mer: Behöver villan i Bromma OVK? Så säger reglerna för en- och tvåbostadshus
Vad händer om jag aldrig gjort OVK i mitt FTX-hus?
Om huset byggdes eller FTX installerades utan första besiktning kan byggnadsnämnden i Stockholm förelägga ägaren att låta utföra den (PBL 11 kap. 19 §). Något återkommande krav uppstår aldrig för ett småhus. Kontrollera om ett protokoll finns i husets handlingar från när aggregatet togs i bruk.
Läs mer: Behöver villan i Bromma OVK? Så säger reglerna för en- och tvåbostadshus
Vårt radhus ägs av en bostadsrättsförening – gäller undantaget?
Det avgörande är hur byggnaden är klassad, inte vem som äger den. Är varje radhus ett eget en- eller tvåbostadshus (fristående eller sammanbyggt) omfattas det inte av återkommande OVK, oavsett om det ägs av en förening. Är radhuslängan i stället byggd som ett flerbostadshus med gemensamt ventilationssystem gäller flerbostadshusreglerna med 3 eller 6 år.
Läs mer: Radhus, parhus och kedjehus – räknas de som en- och tvåbostadshus i OVK-sammanhang?
Vem ansvarar för första besiktningen i ett nybyggt radhus med FTX?
Byggherren, i praktiken byggbolaget, ska se till att första besiktningen görs innan systemet tas i bruk (PBF 5 kap. 1 §). Protokollet ingår normalt i underlaget för slutbesked. Be om det vid tillträdet – det är den enda OVK-handling ett radhus med FTX behöver.
Läs mer: Radhus, parhus och kedjehus – räknas de som en- och tvåbostadshus i OVK-sammanhang?
Måste jag anmäla FTX-installationen till Stockholms stad?
Ja. Installation eller väsentlig ändring av ventilationen är anmälningspliktig enligt PBL 9 kap. och Boverkets föreskrift VÄS (BFS 2012:12). Anmälan lämnas till stadsbyggnadskontoret, och arbetet får börja först efter startbesked. Byte från självdrag till enkel frånluft i ett småhus kräver dock inte anmälan.
Läs mer: FTX i villan: anmälan, startbesked och första besiktning i Stockholms stad
Vad kontrolleras vid första besiktningen av FTX i en villa?
Att funktion och egenskaper stämmer med gällande föreskrifter, att systemet inte innehåller föroreningar, att skötselinstruktioner finns lätt tillgängliga och att systemet fungerar som avsett (PBF 5 kap. 2 §). Vid första besiktning kontrolleras också att ritningar följts, att injusteringen är rätt, att ingen kortslutning finns mellan till- och frånluft och att uteluftsintaget sitter lämpligt.
Läs mer: FTX i villan: anmälan, startbesked och första besiktning i Stockholms stad
Är en frivillig kontroll samma sak som OVK?
Nej. OVK är den lagstadgade funktionskontrollen med protokoll till byggnadsnämnden. En frivillig kontroll av ett småhus görs på ägarens uppdrag, ger ett skriftligt utlåtande till ägaren men skickas inte till kommunen och har inga rättsverkningar.
Läs mer: Frivillig ventilationskontroll i småhus – när den är värd pengarna
Hur ofta bör en villa i Bromma kontrolleras?
Det finns ingen regel. Vart femte till tionde år är ett rimligt intervall, oftare om huset har FTX (filterbyte och verkningsgrad) eller om det renoverats, tilläggsisolerats eller fått nya fönster – åtgärder som ofta stryper tilluften i självdragshus.
Läs mer: Frivillig ventilationskontroll i småhus – när den är värd pengarna
Äldre flerbostadshus
Hur ofta ska ett självdragshus i Bromma göra OVK?
Vart sjätte år för flerbostadshus med självdrag (BFS 2011:16 3 §). Intervallet räknas från den senast utförda besiktningen. Ett hus som också har lokaler med FTX i bottenplan får 3 år för den delen.
Läs mer: Självdrag i 1920–50-talshus: så går OVK till i Brommas äldre flerbostadshus
Kan ett självdragshus bli underkänt trots att inga fläktar finns?
Ja. Kontrollanten bedömer om systemet fungerar som avsett: att frånluftsdon och kanaler är fria, att tilluft finns via uteluftsventiler och att inga motordrivna fläktar kopplats på gemensamma kanaler. Tätade tilluftsventiler och köksfläktar på självdragskanal är de vanligaste orsakerna till anmärkning.
Läs mer: Självdrag i 1920–50-talshus: så går OVK till i Brommas äldre flerbostadshus
Vilket intervall gäller för ett F-hus i Bromma?
Vart sjätte år för flerbostadshus och kontor med mekanisk frånluft (BFS 2011:16 3 §). Har huset byggts om till FX behåller det 6-årsintervallet; först vid FT eller FTX blir det 3 år.
Läs mer: Frånluftshus från 1960–70-talen: OVK i Blackeberg, Beckomberga och Riksby
Vad är skillnaden mellan F och FX?
Båda har fläktstyrd frånluft. FX har dessutom värmeåtervinning, i regel en frånluftsvärmepump som tar värme ur frånluften till varmvatten eller radiatorer. Intervall och behörighet är desamma: 6 år och behörighet N.
Läs mer: Frånluftshus från 1960–70-talen: OVK i Blackeberg, Beckomberga och Riksby
Vad ska vi ta fram innan kontrollanten kommer?
Senaste OVK-protokoll, relationsritningar över ventilationen om de finns, driftkort, lägenhetsförteckning och uppgift om vilka lägenheter som renoverat kök eller badrum. Saknas handlingar bör kontrollanten uppmana föreningen att ta fram korrekta – saknad dokumentation är i sig en vanlig anmärkning.
Läs mer: Styrelsens checklista inför OVK i ett äldre hus i Bromma
Hur långt i förväg ska medlemmarna aviseras?
Normalt 1–2 veckor. Tillträde till lägenheterna är obligatoriskt; lägenheter som inte kan besiktigas ger anmärkning och ett återbesök som ofta debiteras extra, typiskt 800–1 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.
Läs mer: Styrelsens checklista inför OVK i ett äldre hus i Bromma
Anmärkningar
Varför får man inte ha köksfläkt med motor i ett självdragshus?
I ett självdragshus eller F-hus delar flera lägenheter ofta samma frånluftskanal. En fläkt med motor trycker in os i kanalen med övertryck, och luften går in i grannarnas don i stället för ut över taket. Systemet slutar fungera som avsett, vilket ger anmärkning vid OVK.
Läs mer: Köksfläkt på självdragskanal – den vanligaste anmärkningen i Brommas äldre hus
Vem betalar för att byta tillbaka till spiskåpa?
Det beror på stadgarna och på vem som orsakat felet. Har en medlem själv installerat fläkten betalas åtgärden normalt av medlemmen. Föreningen får däremot aldrig ta särskilt betalt av medlemmarna för själva OVK:n, inte ens vid ombesiktning av en enskild lägenhet.
Läs mer: Köksfläkt på självdragskanal – den vanligaste anmärkningen i Brommas äldre hus
Räknas tätade uteluftsventiler som en anmärkning vid OVK?
Ja. Ett självdrags- eller F-system som saknar tilluftsvägar fungerar inte som avsett (PBF 5 kap. 3 §), och kontrollanten redovisar det som ej godtagbart. Att säkerställa tilluft via uteluftsventiler är dessutom ett av Boverkets vanliga energiåtgärdsförslag för självdragshus.
Läs mer: Tilluft och uteluftsventiler i äldre hus – varför fönsterbytet stryper ventilationen
Kan man ha frånluft utan uteluftsventiler?
Nej, inte i ett S- eller F-system. Frånluften måste ersättas, och saknas ventiler tar luften vägen genom trapphus, grannlägenheter eller golvbrunnar. Undertrycket kan också dra in radon från marken och rökgaser från eldstäder.
Läs mer: Tilluft och uteluftsventiler i äldre hus – varför fönsterbytet stryper ventilationen
Tillsyn och protokoll
Vem skickar in OVK-protokollet till Stockholms stad?
Funktionskontrollanten. Enligt PBF 5 kap. 5 § lämnar kontrollanten ett exemplar av protokollet till ägaren och skickar ett till byggnadsnämnden – i Stockholm stadsbyggnadskontoret. Föreningen behöver inte skicka in något själv, men bör kontrollera att det gjorts.
Läs mer: OVK-protokollet i Stockholms stad: stadsbyggnadskontoret, e-tjänsten och uppföljningen
Kan jag se om ett hus i Bromma har gjort OVK?
Ja. Stockholms stad har en e-tjänst där man kan se om OVK är gjord per fastighet. Protokollen är allmänna handlingar hos stadsbyggnadskontoret, som samlar in samtliga protokoll – godkända som ej godkända – och följer upp de ej godkända.
Läs mer: OVK-protokollet i Stockholms stad: stadsbyggnadskontoret, e-tjänsten och uppföljningen
Fick du inte svar? Ring eller begär offert
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00