Bromma har ett blandat bestånd: självdrag i äldre hus, mekanisk frånluft i många hus från 1960- och 70-talen och FTX i nyare hus och ombyggda lokaler. Vilken behörighet kontrollanten måste ha avgörs av systemet, inte av vem som frågar – och en besiktning med fel behörighet är ogiltig. Så upphandlar en styrelse eller fastighetsägare rätt.
Behörighet N och K
BFS 2025:6 6 § definierar två nivåer:
- Behörighet N: alla byggnader med S-, F- och FX-ventilation, samt en- och tvåbostadshus med FT och FTX.
- Behörighet K: alla byggnader oavsett ventilationssystem.
| Husets system | Krävd behörighet |
|---|---|
| Självdrag (S) | N eller K |
| Mekanisk frånluft (F) | N eller K |
| FX (frånluft med värmeåtervinning) | N eller K |
| FT (från- och tilluft) | K |
| FTX (från- och tilluft med värmeväxlare) | K |
Det är vanligt att flerbostadshus har frånluft i lägenheterna men FTX i en lokal i bottenplan eller i en ombyggd del – till exempel en butik eller ett kontor med eget aggregat. Då krävs K för den delen, och det enklaste är att anlita en K-kontrollant för hela huset så att protokollet täcker alla system i samma besök.
Vad certifieringen innebär
Certifieringen regleras i BFS 2025:6 5–21 §§: teknisk utbildning och praktisk erfarenhet – för N minst två år av injustering, flödesmätning och kontroll, för K tre till fem år beroende på utbildning och inklusive arbete med FT/FTX – samt skriftligt kunskapsprov och lämplighetsintyg. K-kontrollanter ska dessutom kunna radonmätning och åtgärder mot radon samt komfortkylsystem.
Certifikatet gäller högst fem år, med årlig rapportering och omcertifiering. Certifieringsorgan är RISE och Kiwa Certification AB, och Boverket hänvisar till deras webbplatser för att söka certifierade kontrollanter.
Kontroller innan avtal skrivs
- Be om certifikatnummer, behörighet och giltighetstid i offerten.
- Sök i certifieringsorganets register – RISE eller Kiwa – och kontrollera att certifikatet är giltigt vid besiktningsdatumet, inte bara vid offertdatumet.
- Kontrollera att behörigheten täcker husets system. Osäkra på systemet i en äldre fastighet: välj K.
- Fråga om ansvarsförsäkring, och om kontrollanten själv utför besiktningen eller anlitar underleverantör – i så fall ska även den vara certifierad.
Vad en jämförbar offert innehåller
För att jämföra offerter på lika villkor bör de ange:
- vilka system som besiktigas och med vilken behörighet,
- antal lägenheter och lokaler, och om fläktrum, vind och tak ingår,
- om flödesmätning görs i alla lägenheter,
- vad protokollet innehåller: resultat per utrymme, energiförslag, flöden, drifttider, eleffekter (PBF 5 kap. 4 §),
- att kontrollanten skickar protokollet till stadsbyggnadskontoret och lämnar intyg (PBF 5 kap. 5 §),
- pris för återbesök vid ej tillträde, typiskt 800–1 500 kr,
- pris för ombesiktning av anmärkta delar, typiskt 1 500–6 000 kr,
- moms: föreningar och bolag ex moms.
Riktvärden per lägenhet ex moms i ett hus med 11–30 lägenheter: 400–600 kr vid självdrag, 500–750 kr vid frånluft, 750–1 200 kr vid FTX. K-behörighet kostar 10–25 % mer per timme än N. Alla belopp är uppskattningar – exakt pris anges i offert. Se priser för bostadsrättsföreningar.
Kontroll och åtgärd – två roller
OVK är en kontroll, inte en åtgärd. Avviker flöden krävs injustering, ibland rengöring, av en ventilationstekniker innan ombesiktning. Många företag erbjuder både kontroll och åtgärd – se då till att kontroll och åtgärd hålls isär i protokollet, så att bedömningen inte påverkas av intresset att sälja åtgärder. Ett alternativ är att upphandla kontrollant och entreprenör separat.
Om kontrollanten brister
Byggnadsnämnden kan besluta att en annan funktionskontrollant ska utses om den anlitade åsidosatt sina skyldigheter (PBL 11 kap. 34 §), och certifieringsorganet kan återkalla certifieringen (11 kap. 36 §, BFS 2025:6 21 §). Ett protokoll som saknar flöden, energiförslag eller resultat per utrymme är en signal om att kvaliteten inte håller.
Sammanfattning
Avgör systemet, välj behörighet därefter – K om något är FT/FTX eller om systemet är osäkert – kontrollera certifikatet hos RISE eller Kiwa, och jämför offerter som anger omfattning, protokollinnehåll och priser för återbesök och ombesiktning. Se Hyresvärdens OVK-ansvar i Bromma och OVK-protokollet i Stockholms stad.