Bromma har 443 aktiva bostadsrättsföreningar i Bolagsverkets och SCB:s företagsregister. Alla med en byggnad där ventilationen omfattas av OVK (obligatorisk ventilationskontroll) måste besiktigas regelbundet. Den här guiden visar hur föreningarna fördelar sig och vad siffrorna kan och inte kan säga om en enskild förening.

Var finns föreningarna?

För 391 av de 443 föreningarna kan vi knyta adressen till en viss stadsdel. Fyra områden står för drygt 40 procent av dem:

Stadsdel	Föreningar
Traneberg	88
Äppelviken	34
Mariehäll	24
Alvik	22
Ulvsunda	20
Smedslätten	19
Ålsten	19
Abrahamsberg	18
Nockeby	16
Blackeberg	15

Därutöver finns 32 föreningar med adress i Ulvsunda industriområde och en lång svans av mindre stadsdelar med mellan 1 och 13 föreningar var. Källa: Bolagsverket och SCB, bulkfiler 2026, sorterade efter postnummer.

Det betyder inte att alla föreningar i Traneberg har samma ventilation. I ett och samma område finns hus från olika decennier, och varje hus har sitt eget system och sitt eget besiktningsdatum.

När bildades föreningarna?

Registreringsåret ger en bild av hur Bromma har växt som bostadsrättsort:

Registrerad	Föreningar
Före 1980	35
1980–1989	66
1990–1999	64
2000–2009	145
2010–2019	101
2020 eller senare	32

342 av 443 föreningar bildades 1990 eller senare. Det säger något om när föreningarna bildades, inte om när husen byggdes: en förening kan äga ett hus som är betydligt äldre än den själv.

Vad betyder registreringsåret för OVK?

Mindre än man tror. Registreringsåret är ett hjälpmedel för att gissa, inte ett facit.

Bildades föreningen före 1980: Huset är sannolikt äldre och har ofta självdrag eller frånluft. Då är intervallet vanligen 6 år.
Bildades föreningen 1990 eller senare: Huset kan vara nybyggt med FTX, men lika gärna ett äldre hus som omvandlats. Gissa inte, kontrollera.
Har föreningen byggt om ventilationen: Då gäller det nya systemet. Ett hus som fått FTX byter till 3 års intervall.

Systemet avgör intervallet. Så här ser det ut:

System	Förklaring	Hur ofta
S	Självdrag, luften rör sig av sig själv	Vart 6:e år
F	Frånluft, en fläkt suger ut luften	Vart 6:e år
FX	Frånluft med värmepump	Vart 6:e år
FT	Fläkt för både till- och frånluft	Vart 3:e år
FTX	Till- och frånluft med värmeväxlare	Vart 3:e år

Så tas systemet fram

Börja i det senaste OVK-protokollet. Där står systemtypen. Finns inget protokoll, leta efter driftkort och skötselanvisningar vid fläkten eller aggregatet. Ritningarna i bygglovshandlingarna hos Stockholms stad visar vad huset byggdes med.

Har föreningen flera byggnader med olika system, till exempel ett äldre hus med frånluft och ett nytt med FTX, gäller intervallet för varje byggnad.

Vem i föreningen ansvarar?

Föreningen är byggnadens ägare, och det är styrelsen som ser till att OVK beställs i tid. Styrelsen anslår intyget i huset, åtgärdar brister i de gemensamma delarna och kontrollerar att kontrollanten har skickat protokollet till Stockholms stad.

Föreningen bekostar besiktningen. Den får inte ta särskilt betalt av medlemmarna, inte ens när en enskild lägenhet måste besiktigas på nytt. Medlemmarna måste däremot släppa in kontrollanten. Utan tillträde blir det anmärkning och ett återbesök som ofta kostar extra.

Har ventilationen byggts om sedan förra besiktningen ska kontrollanten informeras innan besöket. Då bedöms huset efter rätt regler.

Och fastighetsbolagen?

Utöver föreningarna finns 278 registrerade fastighetsbolag på adresser i Bromma. Hur många av dem som äger hus med OVK-plikt vet vi inte. Ett bolag kan vara en ren holdingstruktur utan egen byggnad. De som äger flerbostadshus eller lokaler har samma regler som föreningarna. Läs mer i OVK för hyresfastigheter i Bromma.

Nästa steg för styrelsen

Titta på protokollets datum och räkna ut när nästa OVK ska vara klar.
Är det osäkert vilket system huset har, be kontrollanten fastställa det vid första besöket.
Kontrollera att kontrollanten har skickat protokollet till Stockholms stad. Se inlämning till stadsbyggnadskontoret.
Planera in nästa OVK i underhållsplanen.

För hjälp med datum och beställning: Begär offert. Går föreningen i ett äldre hus finns styrelsens checklista för äldre hus.

Vanliga frågor

Hur många bostadsrättsföreningar finns i Bromma?

I vårt register över aktiva föreningar finns 443 bostadsrättsföreningar med adress i Bromma, plus 278 fastighetsbolag. Siffran bygger på Bolagsverkets och SCB:s företagsregister och är en uppskattning av hur många som har en byggnad med OVK-plikt.

Kan jag se på föreningens registreringsår vilket ventilationssystem huset har?

Bara som en fingervisning. Registreringsåret säger när föreningen bildades, inte när huset byggdes. En förening som bildades 2004 kan äga ett hus från 1950 som gjorts om från hyresrätt. Systemet avgörs av ritningarna och av vad som byggts om sedan dess.

Hur ofta måste en förening i Bromma göra OVK?

Vart 6:e år om huset har självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmepump (FX). Vart 3:e år om huset har till- och frånluft (FT) eller FTX, alltså ventilation som även återvinner värmen.

Var hittar styrelsen uppgift om vilket system huset har?

I föregående OVK-protokoll, i driftkort och skötselanvisningar vid aggregatet och i bygglovshandlingarna hos Stockholms stad. Går det inte att utläsa där kan kontrollanten fastställa systemet vid första besöket.

443 föreningar i Bromma: vad säger siffrorna om föreningens OVK?