Brommas flerbostadshus är till stor del byggda under 1930-, 40- och 50-talen – smalhusen i Traneberg, lamellhusen i Abrahamsberg och Åkeslund, punkthusen kring Alvik. Nästan alla byggdes med självdrag, och många har det fortfarande. För en styrelse eller fastighetsägare betyder det ett tydligt OVK-upplägg: sex års intervall, behörighet N och en besiktning som handlar mer om kanaler och don än om fläktar.
Vad självdrag är
Självdragsventilation (S) drivs av temperaturskillnaden mellan inne och ute samt av vinden. Varm inneluft stiger i frånluftskanalerna från kök och badrum och lämnar huset över taket; ersättningsluft kommer in genom uteluftsventiler, fönsterspringor och otätheter. Systemet fungerar bäst på vintern och sämst på sommaren, då temperaturskillnaden är liten.
Eftersom det inte finns fläktar finns heller ingen eleffekt eller drifttid att redovisa. Det gör inte kontrollen enklare – snarare tvärtom, eftersom funktionen helt beror på att kanalerna är fria och att tilluften inte stryps.
Intervall och behörighet
| Byggnad | System | Återkommande OVK | Behörighet |
|---|---|---|---|
| Flerbostadshus, kontor | S | Vart sjätte år | N |
| Förskola, skola, vårdlokal | S | Vart tredje år | N |
Reglerna finns i BFS 2011:16 3 och 6 §§. Intervallet räknas från den senast faktiskt utförda besiktningen; är den försenad räknas nästa tidpunkt från när den skulle ha gjorts. Har huset lokaler med eget FTX-aggregat i bottenvåningen gäller tre år för den delen – två protokoll för samma fastighet är vanligt i Brommas centrumnära hus.
Vad kontrollanten gör i ett självdragshus
Enligt PBF 5 kap. 3 § och Boverkets allmänna råd (OVKAR) kontrolleras vid återkommande besiktning att funktion och egenskaper i huvudsak stämmer med de föreskrifter som gällde när huset togs i bruk, att systemet inte innehåller föroreningar som kan spridas, att skötselanvisningar finns och att systemet fungerar som avsett. I praktiken:
- Underlag. Ritningar, tidigare protokoll och driftkort. För självdrag räcker ett enkelt driftkort.
- Kanaler. Okulär kontroll från vind och tak: att kanalerna är fria, inte igensatta av fågelbon, puts eller byggrester, och att de inte kortslutits vid ombyggnad.
- Frånluftsdon. Att don finns i kök och badrum, att de är öppna och rena, och att de inte bytts mot fläktar.
- Tilluft. Att uteluftsventiler finns och är öppna. Tätade ventiler efter fönsterbyte är den vanligaste orsaken till dålig funktion.
- Flöden. Kontrollanten bedömer luftväxlingen, ofta med rökprov eller flödesmätning vid don.
- Energi. Vid återkommande besiktning ska kontrollanten också redovisa åtgärder som förbättrar energihushållningen utan sämre inomhusklimat (PBF 5 kap. 3 §).
Resultatet redovisas som godtagbart eller ej godtagbart, ofta per utrymme.
Vanliga anmärkningar i Brommas självdragshus
- Motordrivna köksfläktar på gemensam kanal. En fläkt i en lägenhet trycker matos in hos grannarna. Läs Köksfläkt på självdragskanal.
- Tätade eller saknade uteluftsventiler, ofta efter fönsterbyte eller tilläggsisolering. Läs Tilluft och uteluftsventiler i äldre hus.
- Igensatta eller borttagna frånluftsdon efter badrumsrenovering.
- Smuts i kanaler och don.
- Saknade handlingar – driftkort och relationsritningar.
- Ej tillträde till lägenheter, vilket gör att systemet inte kan bedömas i sin helhet.
Energiförslag för självdrag
Boverkets åtgärdskategorier gäller även självdragshus. Vanliga förslag i protokollet:
- säkerställ tilluft via uteluftsventiler så att grundflödet nås utan vädring,
- rensa kanaler och byt igensatta don,
- dokumentera systemet med driftkort och relationsritningar,
- överväg ombyggnad till FX (frånluftsvärmepump), den åtgärd som ger värmeåtervinning i ett självdragshus.
Ägaren avgör själv om förslagen genomförs.
Efter besiktningen
Kontrollanten lämnar protokollet till föreningen och skickar ett exemplar till stadsbyggnadskontoret, som samlar in alla protokoll och följer upp ej godkända. Intyget med datum för nästa besiktning anslås i trapphuset. Brister ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §); kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd, med en frist som anges i protokollet – typiskt 3–6 månader.
Pris
Självdrag är det billigaste systemet att besiktiga: 450–700 kr per lägenhet ex moms i ett hus med 11–30 lägenheter, med minimidebitering runt 3 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert. Se priser för bostadsrättsföreningar och självdragsventilation.