OVK-besiktning för BRF i Bromma
Inom stadsdelsområdet finns 443 bostadsrättsföreningar med registrerad adress. Styrelsen ansvarar för att ventilationskontrollen utförs i rätt intervall. Vi kontrollerar fläktrum och aggregat, mäter luftflödet vid ventilerna i lägenheterna och skickar protokollet till Stadsbyggnadsnämnden. Sidan beskriver vad styrelsen bör förbereda och hur besöket går till.
från 3 500 kr utan moms för en mindre förening. Alla OVK-priser
Vad ska en BRF-styrelse i Bromma göra före OVK?
En förening med FTX-aggregat och en med självdrag hamnar i olika intervall trots samma regelverk. Därför fastställs först systemet och vilken behörighet som krävs. Intyget visar sedan datum för nästa kontroll, vilket styrelsen kan föra in i underhållsplanen.
Saknas ritningar eller äldre protokoll noteras det, och föreningen får besked om vilka handlingar som bör tas fram. Det sparar tid vid besöket i fläktrummet och minskar risken för att en anmärkning enbart beror på bristande underlag.
Hur får besiktaren tillträde till lägenheterna?
Aviseringar sätts upp i trapphusen en till två veckor i förväg, och funktionskontrollanten behöver komma in i samtliga lägenheter. Medlemmar och hyresgäster är skyldiga att ge tillträde. Uteblir det noteras en anmärkning och ett nytt besök krävs.
Kostnaden för OVK bärs av föreningen. Den får inte ta ut någon särskild avgift av medlemmarna för kontrollen. Efter besöket får föreningen protokollet, och intyget anslås väl synligt i trapphuset.
Det här ingår
- Genomgång av ritningar, driftkort och föregående protokoll
- Kontroll av fläktar, aggregat, kanaler och ventiler
- Mätning av luftflödet i lägenheter och gemensamma utrymmen
- Förslag på energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusmiljön
- Protokoll till föreningen och till byggnadsnämnden
- Intyg för anslag i trapphuset
När behövs det?
- 6 år har gått sedan föregående OVK och huset har självdrag eller frånluft
- 3 år har gått sedan föregående OVK och huset har FTX eller FT
- Datum för nästa besiktning enligt intyget i trapphuset har passerat
- Ventilationen har bytts ut eller byggts om
- Kommunen har skickat en påminnelse om OVK
Så går det till
- 1
Underlag
Föregående protokoll, ritningar och antal lägenheter. Saknade ritningar noteras, och föreningen får besked om vilka handlingar som behöver tas fram.
- 2
Offert
Offert lämnas och besiktningsdatum bokas i samråd med föreningen.
- 3
Avisering
Aviseringar sätts upp 1–2 veckor i förväg. Funktionskontrollanten behöver tillträde till samtliga lägenheter.
- 4
Besiktning
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktrum och aggregat och mäter luftflödet vid ventilerna i lägenheterna.
- 5
Protokoll och intyg
Föreningen får protokollet och byggnadsnämnden ett exemplar. Intyget anslås väl synligt i huset.
- 6
Åtgärder
Fel som protokollet anger ska åtgärdas, till exempel genom injustering eller rengöring. Därefter kontrolleras de anmärkta delarna på nytt vid en ombesiktning.
Vanliga frågor
Kan föreningen debitera medlemmarna för OVK?
Nej. Föreningen bekostar kontrollen och får inte ta ut särskild ersättning av medlemmarna för den.
Vad händer om en lägenhet inte går att besikta?
Funktionskontrollanten noterar en anmärkning för lägenheten, och ett återbesök behövs för att kontrollen ska bli komplett.
Räknas nästa datum från den utförda besiktningen?
Ja. Nästa kontroll räknas från den som faktiskt utfördes. Görs den för sent räknas nästa från det datum då den skulle ha utförts.
Begär offert i Bromma
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.