I Bromma står tusentals lägenheter och villor byggda före 1975 – hus som från början hade självdrag eller enkel frånluft och där tilluften kom in genom otäta fönster, spaltventiler och små uteluftsventiler i sovrum och vardagsrum. Under de senaste decennierna har många av husen fått nya täta fönster och tilläggsisolering. Frånluften finns kvar, men tilluften är borta. Det syns i OVK-protokollen.
Grundprincipen: luft ut kräver luft in
Både självdrag (S) och mekanisk frånluft (F) bygger på att luft lämnar huset genom frånluftsdon i kök och badrum och ersätts av uteluft som kommer in där man vistas – i sovrum och vardagsrum. Ersättningsluften ska komma via avsedda vägar: uteluftsventiler i yttervägg, spaltventiler i fönsterkarmen eller ventiler bakom radiatorer.
Stängs de vägarna händer tre saker:
- Frånluftsflödet sjunker, eftersom självdraget inte får luft att flytta och frånluftsfläkten arbetar mot ett allt större undertryck.
- Luften tar andra vägar in: genom trapphusdörren, från grannens badrum via gemensam kanal, genom golvbrunnar.
- Undertrycket kan dra in radon från marken och rökgaser från kakelugnar och öppna spisar.
Symptomen är kondens på fönstren om vintern, lukt av grannens matlagning, fukt i badrumstak och en allmän känsla av instängdhet.
Vad kontrollanten tittar på
Vid återkommande besiktning kontrolleras att ventilationssystemet fungerar som avsett och att funktion och egenskaper i huvudsak överensstämmer med de föreskrifter som gällde när det togs i bruk (PBF 5 kap. 3 §). För S- och F-system innebär det att kontrollanten:
- letar efter uteluftsventiler i varje lägenhet och kontrollerar att de är öppna och inte spacklade, tapetserade eller täckta av bokhyllor,
- kontrollerar spaltventiler i fönster – finns de, är de öppna, har de filter som satt igen,
- mäter eller bedömer flödet vid frånluftsdonen,
- noterar undertryck som gör dörrar tunga att öppna eller som suger i brevinkast.
Tätade eller saknade tilluftsdon i S- och F-system finns med bland de vanliga anmärkningarna i branschens sammanställningar, och Boverket räknar "säkerställ tilluft via uteluftsventiler så att grundflödet uppnås utan vädring" till de vanliga energiåtgärdsförslagen i självdragshus.
Varför det ofta blir fel vid fönsterbyte
Äldre fönster läckte, och läckaget var i praktiken husets tilluft. Nya fönster är täta. Om beställaren inte kräver spaltventiler i karmen – eller om medlemmar väljer bort dem för att slippa drag – försvinner tilluften utan att någon tänker på det. Tilläggsisolering av fasad täcker ibland befintliga uteluftsventiler. Badrumsrenoveringar tar bort don, och köksrenoveringar sätter in fläktar med motor. Sammantaget kan ett hus från 1940 ha förlorat all avsedd tilluft på tjugo år utan att någon enskild åtgärd var fel.
Så återställs tilluften
Åtgärderna är enkla och billiga jämfört med ett systembyte:
- Nya uteluftsventiler i yttervägg i sovrum och vardagsrum, gärna med filter och ljuddämpning i bullerutsatta lägen.
- Spaltventiler i befintliga fönsterkarmar, om konstruktionen tillåter.
- Radiatorventiler som förvärmer uteluften – vanligt i F-hus från 1960–70-talen.
- Rensning av frånluftskanaler och byte av igensatta don, så att den återställda tilluften faktiskt ger flöde.
- Injustering av frånluftsfläkten i F-hus när tilluften återställts.
Åtgärderna utförs av ventilationstekniker och ingår inte i OVK-priset. Efter åtgärd begär kommunen normalt ett godkänt protokoll från ombesiktning av de delar som anmärkts.
Ansvar och kostnad
Ventilationssystemet är byggnadsägarens ansvar – föreningen, fastighetsbolaget eller villaägaren. Föreningen bekostar OVK och får inte ta särskilt betalt av medlemmarna. Vem som bekostar återställning i en enskild lägenhet beror på stadgarna och på vem som orsakat bristen: har medlemmen själv tätat ventilen betalas åtgärden normalt av medlemmen. Styrelsen gör klokt i att ge skriftliga anvisningar inför fönsterbyten och renoveringar.
För villaägare i Bromma finns inget OVK-krav, men samma fysik gäller: ett tätat självdragshus ventilerar inte. En frivillig kontroll med flödesmätning visar om tilluften behöver återställas – se Frivillig ventilationskontroll i småhus.
Sammanfattning
- S och F kräver tilluft via avsedda vägar; utan den fungerar systemet inte som avsett.
- Tätade eller saknade uteluftsventiler ger anmärkning vid OVK.
- Fönsterbyte, tilläggsisolering och renovering är de vanliga orsakerna.
- Återställning – ventiler, spaltventiler, rensning, injustering – är enkel och billig.
- Ansvaret ligger hos ägaren; kostnaden i enskild lägenhet följer stadgarna.
Mer om besiktningen i självdragshus och frånluftshus.