Bromma är ett av Stockholms tydligaste villaområden: Äppelviken, Ålsten, Smedslätten, Nockeby, Olovslund och Norra Ängby domineras av småhus, ofta byggda 1920–1950. För den som äger ett sådant hus är den viktigaste OVK-frågan enkel att besvara – och svaret är oftast att inget krävs.
Undantaget för en- och tvåbostadshus
Plan- och byggförordningen slår fast att byggnadens ägare ska se till att ventilationssystemet kontrolleras innan det tas i bruk första gången och därefter regelbundet. Men samma paragraf gör ett tydligt undantag: en- och tvåbostadshus omfattas inte av kravet på återkommande besiktning (PBF 5 kap. 1 §).
Boverkets föreskrift BFS 2011:16 preciserar vad som gäller beroende på system:
| System i villan | Första besiktning | Återkommande OVK |
|---|---|---|
| Självdrag (S) | Nej | Nej – helt undantaget |
| Mekanisk frånluft (F) | Nej | Nej – helt undantaget |
| FX (frånluft med värmeåtervinning) | Ja | Nej |
| FT (från- och tilluft) | Ja | Nej |
| FTX (från- och tilluft med värmeväxlare) | Ja | Nej |
Med andra ord: har ditt hus i Bromma självdrag – vilket är typiskt för hus byggda före 1960 – eller en enkel frånluftsfläkt, finns inget OVK-krav över huvud taget. Har huset ett aggregat med både till- och frånluft, eller en frånluftsvärmepump, skulle en första besiktning ha gjorts när systemet togs i bruk. Därefter finns inget återkommande krav.
Varför är småhusen undantagna?
Kravet på OVK infördes 1991 för att komma åt dåligt inomhusklimat i framför allt flerbostadshus, skolor och lokaler – byggnader där många människor vistas och där ägaren och brukaren är olika personer. I ett småhus bor ägaren själv och har både anledning och möjlighet att hålla ventilationen i skick. Lagstiftaren har därför valt att bara kräva en kontroll av att ett nytt mekaniskt system fungerar som projekterat.
Det betyder inte att ventilationen i en villa är oviktig. Bostadsrätterna, som skriver för föreningar, rekommenderar att systemet kontrolleras regelbundet även när det inte är obligatoriskt. Samma råd gäller villaägare.
Vilket system har ditt hus?
Byggåret ger en god ledtråd, och i Bromma varierar det mycket mellan kvarteren:
- Hus byggda före 1960 har som regel självdrag: inga fläktar, frånluftsdon i kök och badrum, kanaler upp genom taket och tilluft via ventiler eller otätheter.
- Hus från 1960–1975 har ofta mekanisk frånluft med en fläkt på vinden eller taket.
- Hus byggda 1976–1993 kan ha FT eller FX, till exempel en frånluftsvärmepump som återvinner värme ur frånluften.
- Hus från 1994 och senare, liksom många genomgripande renoverade äldre hus, har oftast FTX med värmeväxlare.
Osäker? Titta i pannrummet, på vinden eller i tvättstugan. Ett aggregat med två kanalanslutningar och ett filter är FTX. En ensam fläkt som bara suger ut luft är F. Inga fläktar alls är självdrag. Guiden Vilket ventilationssystem har huset går igenom kännetecknen mer i detalj.
När blir OVK ändå aktuellt för en villaägare i Bromma?
Två situationer gör att en certifierad funktionskontrollant behöver anlitas:
- Nyinstallation av FT, FX eller FTX. Innan systemet tas i bruk ska en första besiktning göras. Den kontrollerar att funktion och egenskaper stämmer med gällande föreskrifter, att systemet inte innehåller föroreningar, att skötselinstruktioner finns och att systemet fungerar som avsett (PBF 5 kap. 2 §). Installationen ska dessutom anmälas till byggnadsnämnden i förväg – läs mer i FTX i villan: anmälan, startbesked och första besiktning.
- Nybyggnad. Vid nybyggnad är det byggherren som ser till att första besiktningen görs; protokollet ingår normalt i underlaget för slutbesked.
För en villaägare som köper ett hus med FTX är det värt att leta fram protokollet från första besiktningen. Saknas det kan byggnadsnämnden i princip kräva att kontrollen görs, men något återkommande krav finns aldrig.
Behörighet – vem får besiktiga en villa?
För en- och tvåbostadshus räcker behörighet N även om systemet är FT eller FTX (BFS 2011:16 6 §). Behörighet K, som krävs för FTX i flerbostadshus och lokaler, får givetvis också användas. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa; certifikatet gäller högst fem år.
Vad kostar det?
En första besiktning av ett nyinstallerat FTX-aggregat i en villa tar 1–3 timmar på plats plus protokoll och anmälan. Priset ligger i storleksordningen 4 000–7 500 kr inkl moms beroende på aggregat och antal don. Uppskattning – exakt pris i offert. En frivillig funktionskontroll av ett självdragshus, med flödesmätning och råd om tilluft, ligger lägre. Se priser för villa och radhus.
Sammanfattning för Bromma
- Självdrag eller enkel frånluft: inget OVK-krav.
- FT, FX eller FTX: första besiktning när systemet tas i bruk, sedan inget mer.
- Radhus och parhus räknas som småhus när varje bostad är ett eget hus.
- Behörighet N räcker för alla system i småhus.
- Frivillig kontroll är klokt vart femte till tionde år – särskilt i äldre hus där tilluftsventiler tätats eller kanaler inte rensats på länge.