Fråga en funktionskontrollant vad som oftast ger anmärkning i Brommas 1930–50-talshus och svaret kommer snabbt: köksfläktar med motor anslutna till självdragskanalen. Det är en anmärkning som drabbar föreningen, irriterar grannarna och nästan alltid har uppstått av välvilja – någon har renoverat köket och satt in en "riktig" fläkt.
Så fungerar kanalerna i ett äldre hus
I ett självdragshus (S) och i många frånluftshus (F) samlas frånluften från flera lägenheter i gemensamma kanaler som går upp genom huset. Flödet drivs av temperaturskillnad och vind – eller av en fläkt på taket – och förutsätter att alla lägenheter bidrar med ett måttligt, jämnt flöde.
En köksfläkt med egen motor gör tvärtom. När den startar blåser den in flera hundra kubikmeter luft i timmen i en kanal dimensionerad för självdrag. Kanalen sätts under övertryck, och matoset tar närmaste väg ut: genom grannens frånluftsdon en trappa upp eller ned. Samtidigt sugs luft in i den egna lägenheten via badrumsdonet, så att fukt och lukt dras baklänges.
Varför det blir anmärkning
Vid återkommande besiktning kontrollerar funktionskontrollanten att ventilationssystemets funktion och egenskaper i huvudsak överensstämmer med de föreskrifter som gällde när systemet togs i bruk, och att systemet fungerar som avsett (PBF 5 kap. 3 §). Ett självdrags- eller F-system med motordrivna fläktar på gemensam kanal gör inte det. Punkten redovisas som ej godtagbar, ofta för den enskilda lägenheten, och huset som helhet får inte ett rent protokoll förrän den är åtgärdad.
Branschkällor som Svensk Ventilation räknar köksfläktar på gemensam kanal till de vanligaste anmärkningarna i äldre flerbostadshus, tillsammans med igensatta eller borttagna frånluftsdon efter renovering.
Hur det upptäcks
Kontrollanten mäter eller bedömer flödet vid varje don och gör okulär kontroll i kök och badrum. En fläkt med motor syns direkt, men ibland är den dold bakom en spiskåpa som ser standardmässig ut. Rökprov vid grannens don, eller ett don som blåser i stället för att suga, avslöjar problemet. Just därför är tillträde till lägenheterna obligatoriskt – utan tillträde kan systemet inte bedömas i sin helhet, vilket i sig ger anmärkning.
Rätt lösning i köket
- Spiskåpa utan motor med spjäll som öppnas vid matlagning. Grundflödet passerar i övrigt genom kåpans fasta öppning. Det är standardlösningen i självdrags- och F-hus.
- Kolfilterfläkt som återför luften till köket och inte ansluts till kanalen. Fungerar där självdraget är svagt, men renar bara os – inte fukt.
- Aldrig en motordriven fläkt kopplad till gemensam kanal, oavsett hur liten den är.
I hus som byggts om till FTX med separata kanaler per lägenhet kan förutsättningarna vara andra; det avgörs av systemets utformning och framgår av protokollet.
Vem betalar?
OVK är föreningens kostnad. Föreningen får inte ta särskilt betalt av medlemmarna för besiktningen, inte ens om en enskild lägenhet måste ombesiktigas. Åtgärden i lägenheten – att byta fläkten mot en spiskåpa – är däremot en annan fråga. Vem som åtgärdar brister i en lägenhet beror på stadgarna och på vem som orsakat felet; en motordriven fläkt som medlemmen själv installerat betalas normalt av medlemmen. Styrelsen bör informera skriftligt om vad som gäller innan köksrenoveringar, så att frågan inte uppstår vid nästa OVK.
Hyresvärdar har samma ägaransvar: hyresgästen ska ges information om vad som får anslutas, och brister åtgärdas av värden med eventuellt regresskrav enligt hyresavtalet.
Vad som händer efter anmärkningen
Brister ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Stadsbyggnadskontoret i Stockholm samlar in alla protokoll, godkända som ej godkända, och följer upp de senare. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd, med en frist som anges i protokollet – typiskt 3–6 månader. Ombesiktningen omfattar bara de lägenheter som anmärkts och kostar därför betydligt mindre än en full OVK, normalt 1 500–6 000 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.
Förebygg inför nästa OVK
- Skriv in i föreningens renoveringsregler att köksfläkt med motor inte får anslutas till kanal.
- Informera nya medlemmar vid tillträde.
- Be kontrollanten notera lägenheter med rätt spiskåpa så att styrelsen har en lista.
- Kombinera ombesiktningen med rensning av kanaler om protokollet visar smuts.
Mer om hur självdragshusen i Bromma besiktigas finns i Självdrag i 1920–50-talshus och på systemsidan för självdrag.