Villaägare i Bromma möter sällan ordet OVK – och det är korrekt, för lagen kräver ingen återkommande kontroll av en- och tvåbostadshus. Men ett hus från 1930-talet som fått nya fönster, tilläggsisolerad vind och en badrumsrenovering är ofta ett hus där ventilationen tyst slutat fungera. En frivillig kontroll är det enklaste sättet att ta reda på hur det står till.
Vad lagen kräver – och inte
Plan- och byggförordningen undantar en- och tvåbostadshus från återkommande besiktning (PBF 5 kap. 1 §). Villor med självdrag eller enkel frånluft har inget OVK-krav alls; villor med FT, FX eller FTX behöver bara en första besiktning när systemet tas i bruk. Läs mer i Behöver villan i Bromma OVK?.
Samtidigt gäller plan- och bygglagens underhållskrav även småhus: byggnadsverk ska hållas i sådant skick att tekniska egenskaper i huvudsak bevaras, och anordningar som ventilation ska alltid fylla sitt ändamål (PBL 8 kap. 14 §). Det är ägarens eget ansvar att se till att så sker – ingen myndighet kommer att kontrollera det i ett småhus.
När en frivillig kontroll är motiverad
Bostadsrätterna rekommenderar regelbunden kontroll av ventilationen även när den inte är obligatorisk. För en villaägare i Bromma är det särskilt klokt i följande situationer:
- Efter fönsterbyte eller tilläggsisolering. Huset blir tätare, och i ett självdragshus försvinner den tilluft som tidigare kom genom otätheter. Resultatet är dålig luft, kondens på fönster och ibland fukt i badrum.
- Efter kök- eller badrumsrenovering. Don flyttas, tas bort eller ersätts med motordrivna fläktar; kanaler kan ha kapats.
- Vid köp av hus. En kontroll visar systemets skick innan ni tar över och ger underlag för prisförhandling eller åtgärdsplan.
- Vid symptom. Imma som inte försvinner, lukt från grannens kök (i parhus och radhus), dålig sömn, mögelfläckar i badrumstak.
- FTX äldre än fem år. Filter, värmeväxlare och drifttider bör kontrolleras så att verkningsgraden inte gått förlorad.
- Radonmisstanke. OVK mäter inte radon, men bristfällig ventilation kan höja radonhalten. En kontroll av flödena är ett naturligt första steg innan en långtidsmätning.
Vad som ingår
En frivillig funktionskontroll följer i huvudsak samma arbetssätt som en OVK, men utan protokollkravet till kommunen:
- Genomgång av systemet: självdrag, F, FX eller FTX, och vad som förändrats sedan huset byggdes.
- Flödesmätning vid frånluftsdon i kök, badrum och tvättstuga; vid FTX även tilluftsdon i sovrum och vardagsrum.
- Kontroll av tilluft – uteluftsventiler, spaltventiler i fönster, ventiler bakom radiatorer.
- Okulär kontroll av kanaler, don och eventuellt aggregat: smuts, filter, remmar, drifttider.
- Vid FTX: bedömning av värmeväxlarens skick och av om till- och frånluft balanserar.
- Skriftligt utlåtande med mätvärden och rekommendationer – injustering, rengöring, nya ventiler, filterbyte.
Kontrollanten mäter ljudnivå om den upplevs störande och noterar om uteluftsintag sitter olämpligt.
Vad som inte ingår
Kontroll och åtgärd hålls isär. Injustering av flöden, rengöring av kanaler, byte av don och ventiler samt filterbyte utförs av ventilationstekniker på separat uppdrag. Det gäller även vid lagstadgad OVK – injustering ingår aldrig i OVK-priset.
Vad det kostar
En frivillig kontroll av ett småhus tar normalt en till två timmar på plats. Priset ligger under det för en första besiktning av FTX (4 000–7 500 kr inkl moms), eftersom protokollet är enklare och ingen anmälan görs till kommunen. Injustering av ett FTX-aggregat i villa kostar 3 000–6 000 kr, rengöring av frånluftskanaler och filterbyte offereras separat. Alla belopp är uppskattningar – exakt pris i offert. Se priser för villa.
Självdrag i ett tätat hus – det vanligaste problemet i Bromma
Brommas villabestånd byggdes till stor del före 1960 och har självdrag. Systemet förutsätter att luft kan komma in. När husen tätas – nya fönster utan spaltventiler, tilläggsisolering, tätade uteluftsventiler – stannar självdraget. Symptomen är kondens, lukt och ibland fukt. Lösningen är sällan ett nytt system utan nästan alltid att återställa tilluften: nya uteluftsventiler i sovrum och vardagsrum, öppna spaltventiler, rensade kanaler. Läs Tilluft och uteluftsventiler i äldre hus.
För den som vill gå längre är FTX-installation ett alternativ som ger både styrd tilluft och värmeåtervinning – men det är en anmälningspliktig åtgärd med krav på första besiktning. Se FTX i villan.