Priset på en OVK i Bromma påverkas mer av vilket ventilationssystem fastigheten har än av var i stadsdelen den ligger. Stockholms stad har totalt 438 095 lägenheter i flerbostadshus, och av dem med känt byggår ligger drygt 57 procent i hus byggda 1960 eller tidigare (SCB) – en period då självdrag eller tidig frånluft var vanligast, och självdrag är det billigaste systemet att besiktiga.
Systemtyp väger tyngst
| System | Riktpris per lägenhet, hus med 11–30 lgh (ex moms) |
|---|---|
| S (självdrag) | 400–600 kr |
| F (frånluft) | 500–750 kr |
| FX (frånluft med värmeåtervinning) | 550–800 kr |
| FT (till- och frånluft) | 700–1 000 kr |
| FTX (till- och frånluft med värmeväxlare) | 750–1 200 kr |
Skillnaden beror på att FT/FTX har fler mätpunkter – både till- och frånluftsflöden ska kontrolleras, liksom värmeväxlarens funktion – och kräver en kontrollant med behörighet K, som kostar 10–25 procent mer i timpris än behörighet N (600–900 kr/tim mot 800–1 200 kr/tim).
Antal lägenheter eller yta
Styckpriset per lägenhet sjunker med fastighetens storlek eftersom uppstartskostnaden – resa, administration, protokollskrivning – fördelas på fler enheter:
| Antal lägenheter | Riktpris F per lägenhet (ex moms) | Totalt från |
|---|---|---|
| 1–10 | 550–800 kr | 4 000 kr |
| 11–30 | 500–750 kr | 6 500 kr |
| 31–80 | 450–700 kr | 14 500 kr |
| 81 eller fler | 400–650 kr | 33 000 kr |
En minimidebitering på 3 500–5 500 kr gör dock att små fastigheter aldrig blir riktigt billiga per lägenhet, oavsett system. Stora bestånd prissätts ofta per objekt med rabatt vid flerårsavtal och samordning av flera hus.
Kontor och lokaler prissätts per yta
Kontorslokaler och andra verksamheter i Bromma betalar inte per lägenhet utan efter golvyta och antal aggregat:
| Lokalyta | Riktpris totalt (ex moms) |
|---|---|
| Under 500 m² | 5 000–11 000 kr |
| 500–2 000 m² | 10 000–26 000 kr |
| 2 000–5 000 m² | 21 000–52 000 kr |
| Över 5 000 m² | 46 000–140 000 kr, offertbaserat |
Äldre installationer kan ge tillkommande kostnader
I äldre bebyggelse förekommer ventilationssystem som bytts ut eller kompletterats sedan huset uppfördes – till exempel frånluftsfläktar installerade i tidigare självdragshus. Sådana installationer saknar ibland fullständig dokumentation, vilket kan förlänga besiktningstiden och öka risken för anmärkningar som kräver injustering eller reparation efteråt – kostnader som aldrig ingår i själva OVK-priset. Se Styrelsens checklista inför OVK i ett äldre hus.
Tillgänglighet
Lägenheter som inte går att besiktiga vid första tillfället höjer kostnaden. Ett återbesök vid ej tillträde kostar normalt 800–1 500 kr per tillfälle, utöver grundpriset. God avisering i förväg är den enskilt billigaste åtgärden en styrelse eller hyresvärd kan vidta.
Geografi
Enligt branschöversikter ligger Stockholms län 15–30 procent över rikssnittet för OVK. Det påverkar prisnivån i hela länet, Bromma inräknat, och hänger ihop med restid och storstadsläge.
Om besiktningen underkänns
Ett icke godkänt protokoll skickas till stadsbyggnadskontoret på samma sätt som ett godkänt, som sedan följer upp bristen. Ombesiktningen omfattar normalt bara de anmärkta delarna och kostar därför mindre än en full OVK, typiskt 1 500–6 000 kr ex moms, men åtgärden i sig – injustering, rengöring eller reparation – tillkommer alltid separat. Se OVK-protokollet i Stockholms stad.
Villa skiljer sig helt från flerbostadshus
För en villaägare i Bromma ser prisbilden helt annorlunda ut, eftersom de allra flesta småhus antingen är helt undantagna från OVK eller bara behöver en engångsbesiktning. En första besiktning av ett FT-, FX- eller FTX-system i villa kostar typiskt 3 500–7 500 kr ex moms (4 375–9 375 kr inkl moms) som en engångskostnad, medan ett flerbostadshus betalar löpande vid varje återkommande intervall. Se Behöver villan i Bromma OVK? för när kravet gäller.
Sammanfattning: vad du kan påverka
- Systemet är redan givet – men vetskap om vilket system fastigheten har gör det lättare att bedöma en offert.
- Underlätta tillträde genom god avisering – sparar återbesökskostnad.
- Ta fram handlingar i förväg, särskilt i äldre hus där dokumentationen kan vara ofullständig.
- Samordna flera fastigheter om du förvaltar mer än en – kan sänka styckpriset.
- Jämför offerter men kontrollera alltid att rätt behörighet ingår – en billig N-offert för ett FTX-flerbostadshus ger en ogiltig besiktning som måste göras om.
Fullständiga prisband per fastighetstyp finns på priser för bostadsrättsföreningar, priser för hyresfastigheter och priser för villa. Alla priser är marknadsuppskattningar – exakt pris lämnas i offert.