OVK i förskolor och skolor i Bromma: tre år oavsett ventilationssystem

Bromma stadsdelsområde rymmer både kommunala och fristående förskolor och skolor – i fristående skolbyggnader, i egna förskolepaviljonger och i bottenvåningar på flerbostadshus. För alla dessa gäller en regel som skiljer dem från nästan varje annan byggnadstyp i Bromma: OVK vart tredje år, oavsett vilket ventilationssystem huset har.

Regeln som inte bryr sig om system

Boverkets föreskrift BFS 2025:6 3 § delar in byggnader efter hur ofta de ska funktionskontrolleras. De flesta byggnadstyper i Bromma – flerbostadshus, kontor, hyresfastigheter – får sex år med självdrag, frånluft (F) eller frånluft med återvinning (FX), och tre år först om huset har från- och tilluft (FT/FTX). Förskolor, skolor, fritidshem och gymnasier hamnar i stället i den kategori som Boverkets allmänna råd beskriver som alltid tre år, oberoende av system:

Föreskriften utgår här från byggnadens användning, inte från tekniken: skolor och förskolor får det kortaste intervallet oavsett vilket system huset råkar ha.

Behörighet följer systemet, inte byggnaden

Intervallet är detsamma för alla system, men vem som får besiktiga skiljer sig (BFS 2025:6 6 §):

• Självdrag, F och FX: behörighet N räcker.
• FT och FTX: behörighet K krävs.

Äldre skolbyggnader kan ha kvar självdrag eller frånluft, medan nyare eller ombyggda byggnader oftare har FTX. En besiktning med fel behörighetsnivå är inte giltig och måste göras om – se hur man väljer rätt kontrollant i Bromma innan upphandling.

Vad som kontrolleras i en skola eller förskola

Kontrollantens uppdrag enligt PBF 5 kap. 3 § är detsamma i alla byggnader: att systemet fungerar som det ska, att det inte sprider föroreningar och att skötselinstruktioner finns. I en skola eller förskola betyder det i praktiken:

1. Underlag – relationsritningar, driftkort, tidigare protokoll och en lista över vilka rum som används till vad, eftersom en lokal kan ha bytt funktion sedan förra besiktningen.
2. Aggregat och fläktrum – filter, värmeväxlare vid FTX, drifttider och installerad eleffekt.
3. Flöden rum för rum – totalflöde vid aggregatet, sedan delflöden i varje avdelning, klassrum, matsal och personalrum.
4. Okulär kontroll – rena kanaler och don, inga tätade tilluftsventiler, ingen kortslutning mellan till- och frånluft.
5. Upplysningsplikt – om ett rum bytt funktion, till exempel ett grupprum som blivit avdelning för fler barn, ska kontrollanten notera att flödet inte längre räcker och upplysa ägaren om det.

Ansvar: fastighetsägaren, inte huvudmannen

Ansvaret för OVK ligger på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – inte på den som driver verksamheten. Det gäller oavsett om det är en kommunal förskola, en fristående skola eller ett bolag som hyr ut lokaler till skolverksamhet:

• Äger Stockholms stad fastigheten är staden som fastighetsägare ansvarig, oavsett vilken nämnd eller enhet som driver förskolan eller skolan i den.
• Hyr en fristående huvudman lokalen av en privat fastighetsägare är det den fastighetsägaren – inte huvudmannen – som ska se till att OVK görs. Hyresavtalet flyttar inte skyldigheten gentemot byggnadsnämnden.
• En förskola i bottenvåningen på ett bostadshus har ofta ett eget system och kan då ha ett annat intervall än lägenheterna ovanför – stäm av med kontrollanten vilket som gäller.

Protokoll och tillsyn i Stockholm

Kontrollanten skickar protokollet till stadsbyggnadskontoret och lämnar ett exemplar till ägaren; intyget med datum för nästa besiktning ska anslås i byggnaden (PBF 5 kap. 4–6 §§). Stockholms stad samlar in samtliga protokoll, godkända som ej godkända, och har en e-tjänst där man kan se om OVK är gjord för en viss fastighet. Fullständig genomgång av hur inlämning, uppföljning och föreläggande fungerar i Stockholm finns i OVK-protokollet i Stockholms stad.

Planering runt terminen

Flöden mäts rum för rum, vilket kräver tillträde till varje avdelning eller klassrum under pågående verksamhet. Det kan därför vara klokt att lägga besiktningen på lov eller studiedagar för att inte störa undervisningen. Med ett tre-årsintervall är det klokt att skriva in nästa besiktning i fastighetens underhållsplan så snart det nya protokollet kommer, i stället för att vänta på en påminnelse från nämnden.

Pris

Skolor och förskolor prissätts efter yta, antal aggregat och antal rum, och spannet är stort mellan en liten förskoleavdelning och en högstadieskola med flera aggregat:

Uppskattning – exakt pris i offert. Se priser för OVK i skolor och förskolor och OVK för skolor och förskolor.