OVK-besiktning i Nockeby
OVK-besiktning i Nockeby i Stockholms stad gör vi åt föreningar, fastighetsbolag och småhusägare med ny ventilation. Vi mäter flöden, och dokumenterar resultatet i protokoll. Fel som hittas vid kontrollen listas i protokollet.
OVK i Nockeby
- Bostadsrättsföreningar
- 16
- Fastighetsbolag
- 14
Registrerade i Nockeby. Källa: Bolagsverket.
Föreningarna i Nockeby är förhållandevis tidigt registrerade. Medianåret är 1999, och av de 16 bostadsrättsföreningar som Bolagsverket listar tillkom fem under 1980-talet och fyra under 1990-talet. Registreringsåret säger dock inget om husens ålder. Vid sidan av föreningarna finns 14 fastighetsbolag med adress i stadsdelen. Kontor och butiker som bolagen äger omfattas av återkommande OVK på samma villkor som bostäder, med tre eller sex år beroende på system.
I Stockholms stad som helhet ligger 79 procent av lägenheterna i flerbostadshus från före 1991, och i äldre hus är självdrag och frånluft vanligare än värmeåtervinning. Det ger normalt sex år mellan besiktningarna. Ett hus med FTX ska däremot kontrolleras vart tredje år. Utöver Nockeby utför vi OVK i bland annat Nockebyhov, Höglandet och Åkeshov.
Husen i Stockholms stad
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Stockholms stad.
- Lägenheter på treårsintervall
- 26 %
- Byggda före 1991
- 79 %
- Vanligaste systemet
- självdrag
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Nockeby
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Nockeby i Stockholms stad lyder under stadsbyggnadsnämnden i Stockholms stad, och ärendena hanteras av stadsbyggnadskontoret. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Nockeby
Behöver en villa i Nockeby besiktigas?
Bara i ett fall. Villor och radhus saknar krav på återkommande OVK, men om ägaren låter installera ett nytt aggregat med FTX, alternativt FT eller FX, måste en första besiktning göras innan det används. Vi utför kontrollen och skickar protokollet till Stadsbyggnadsnämnden i Stockholms stad.
Hur många fastighetsbolag finns i Nockeby?
Bolagsverket redovisar 14 fastighetsbolag och 16 bostadsrättsföreningar med adress i Nockeby. Ägarbilden är alltså blandad. För både bolag och föreningar gäller att den som äger byggnaden ansvarar för att OVK utförs och att brister i protokollet åtgärdas inom rimlig tid, annars kan nämnden ingripa.