OVK-besiktning i Smedslätten
Vi besiktigar ventilationen i Smedslätten i Stockholms stad åt bostadsrättsföreningar, fastighetsbolag och villaägare med ny FTX. I uppdraget ingår luftflödesmätning, protokoll och intyg.
OVK i Smedslätten
- Bostadsrättsföreningar
- 19
- Fastighetsbolag
- 13
Registrerade i Smedslätten. Källa: Bolagsverket.
Smedslätten passar in i den bild som statistiken för Stockholms stad som helhet ger: 79 procent av lägenheterna i flerbostadshus finns i hus från före 1991, och självdrag är det troligen dominerande systemet. Äldre hus har oftare självdrag eller frånluft, vilket innebär sex år mellan kontrollerna. Med FT eller FTX blir det tre år i stället, och för flerbostadshus med sådana system krävs en kontrollant med K-behörighet.
Bolagsverket redovisar 19 bostadsrättsföreningar och 13 fastighetsbolag i Smedslätten. 1980- och 1990-talen står tillsammans för tolv av föreningarnas registreringar, och medianåret är 1993. Grannområdena Ålsten, Äppelviken och Stora Essingen ingår också i vårt arbetsområde, och protokollen därifrån lämnas till samma nämnd. Medianåret säger inget om husens ålder, så systemet kontrolleras alltid på plats innan intervallet bestäms.
Husen i Stockholms stad
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Stockholms stad.
- Lägenheter på treårsintervall
- 26 %
- Byggda före 1991
- 79 %
- Vanligaste systemet
- självdrag
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Smedslätten
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Smedslätten i Stockholms stad lyder under stadsbyggnadsnämnden i Stockholms stad, och ärendena hanteras av stadsbyggnadskontoret. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Smedslätten
Vilken behörighet behöver den som besiktigar i Smedslätten?
En funktionskontrollant behöver certifiering med behörighet N eller K. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft, medan K krävs för flerbostadshus med FT eller FTX. Vi väljer kontrollant efter fastighetens system, så att besiktningen i Smedslätten uppfyller kraven och protokollet godtas.
Krävs OVK för villor i Smedslätten?
Villor och radhus behöver inte besiktigas återkommande. Förses villan med mekanisk till- och frånluft eller frånluft med värmeåtervinning ska anläggningen dock kontrolleras innan den används. Det är en engångsbesiktning, och protokollet lämnas till Stadsbyggnadsnämnden precis som för större fastigheter. Vi utför även den kontrollen.