Åtgärda anmärkningar i OVK-protokollet i Bromma
Ett protokoll med resultatet ej godtagbart måste följas av åtgärder. Vi går igenom anmärkningarna för föreningar och fastighetsägare i Bromma och utför injustering, rengöring eller byte. Ombesiktningen görs av en certifierad funktionskontrollant, så att Stadsbyggnadsnämnden får ett nytt protokoll. Offert lämnas per åtgärd som underlag för styrelsens beslut.
Kostnadsfri offert med fast pris.
Hur blir ett OVK-protokoll en åtgärdsplan i Bromma?
Anmärkningarna delas först upp i sådana som gäller hela byggnaden, till exempel fläktar och aggregat, och sådana som gäller enskilda lägenheter. Uppdelningen gör det tydligt vad styrelsen kan besluta om direkt och vad som kräver kontakt med enskilda medlemmar.
Offert lämnas per åtgärd, vilket ger styrelsen ett underlag att besluta efter. Fristen för att åtgärda felen anges i protokollet eller i skrivelsen från nämnden, och kravet är att det sker snarast möjligt.
Varför får ventilationen anmärkningar vid OVK i Bromma?
Låga eller ojämnt fördelade luftflöden, nedsmutsade kanaler och fläktar samt igensatta filter hör till de vanligaste skälen. En köksfläkt med egen motor som kopplats till husets gemensamma kanal är ett annat känt problem i flerbostadshus.
Kostnaden för fel inne i en lägenhet beror på stadgarna och på vem som orsakat felet. En motordriven köksfläkt som en medlem installerat bekostas normalt av medlemmen. Om åtgärder uteblir kan nämnden besluta om föreläggande med vite.
Det här ingår
- Genomgång av protokollet med åtgärdsplan för varje anmärkning
- Injustering av luftflöden
- Rengöring av kanaler, ventiler och fläktar
- Byte av slitna fläktar och igensatta filter
- Kontrollmätning av flöden efter åtgärd
- Dokumentation av utförda åtgärder inför ombesiktning
När behövs det?
- Protokollet anger resultatet ej godtagbart (EG)
- Luftflödena är för låga eller ojämnt fördelade
- Kanaler, fläktar eller ventiler är nedsmutsade
- En köksfläkt med egen motor är ansluten till husets gemensamma kanal
- Kommunen har skickat påminnelse eller föreläggande
Så går det till
- 1
Genomgång
Anmärkningarna delas upp i sådana som gäller hela byggnaden och sådana som gäller enskilda lägenheter.
- 2
Offert
Offert lämnas per åtgärd, som underlag för styrelsens beslut.
- 3
Åtgärder
Injustering, rengöring eller byte utförs efter behov.
- 4
Kontrollmätning
Flödena mäts efter utförd åtgärd.
- 5
Ombesiktning
De anmärkta delarna kontrolleras på nytt av en certifierad funktionskontrollant och byggnadsnämnden får ett nytt protokoll.
Vanliga frågor
Krävs certifiering för att åtgärda felen?
Nej, certifieringskravet gäller själva besiktningen. Väsentliga ändringar av ventilationen kan dock kräva anmälan till Stockholms stad.
Varför kan en köksfläkt påverka grannlägenheter?
En kraftig fläkt kan ändra trycket i en gemensam kanal så att luft och matos förs åt fel håll, in i andra lägenheter.
Vem beslutar om vite?
Stadsbyggnadsnämnden kan förelägga ägaren att åtgärda felen och förena kravet med vite. Själva vitet döms ut av mark- och miljödomstolen.
Begär offert i Bromma
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.