OVK-besiktning i Riksby
Riksby i Stockholms stad hör till de stadsdelar där vi utför OVK-besiktning och ventilationsservice. Vi kontrollerar flerbostadshus och lokaler, gör första besiktningar i småhus med ny FTX. Brister som protokollet visar åtgärdas som ett separat uppdrag.
OVK i Riksby
- Bostadsrättsföreningar
- 3
- Fastighetsbolag
- 2
Registrerade i Riksby. Källa: Bolagsverket.
Med få registrerade ägare blir varje fastighet i Riksby ett eget uppdrag snarare än en del av en större serie. Bolagsverket listar tre bostadsrättsföreningar och två fastighetsbolag med adress i stadsdelen. Föreningarnas registreringar är spridda över lång tid, från 1940-talet till 2000-talet, med 1983 som medianår. För varje hus utgår vi från det installerade systemet. Självdrag och frånluft ger sex år mellan besiktningarna, medan FT och FTX ger tre.
Kommunstatistiken för Stockholms stad visar att självdrag troligen är vanligast i flerbostadshus och att uppskattningsvis 26 procent av lägenheterna har treårsintervall. Protokollen från Riksby skickas till Stadsbyggnadsnämnden. Åkeshov, Åkeslund och Abrahamsberg ligger alldeles intill, och där arbetar vi efter samma upplägg med besiktning och ombesiktning. Ägare med fastigheter i flera av områdena kan samla besiktningarna.
Husen i Stockholms stad
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Stockholms stad.
- Lägenheter på treårsintervall
- 26 %
- Byggda före 1991
- 79 %
- Vanligaste systemet
- självdrag
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Riksby
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Riksby i Stockholms stad lyder under stadsbyggnadsnämnden i Stockholms stad, och ärendena hanteras av stadsbyggnadskontoret. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Riksby
Behöver ett fastighetsbolag i Riksby göra OVK för sina lokaler?
Ja, om lokalerna är kontor, butiker eller liknande. De omfattas av återkommande OVK med samma intervall som bostäder: vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte med självdrag, frånluft eller FX. Används lokalen som skola, förskola eller vårdlokal gäller alltid tre år.
Vad gör Stadsbyggnadsnämnden med protokollet från Riksby?
Nämnden har tillsyn över OVK i Stockholms stad och tar emot protokollet efter besiktningen. Visar protokollet brister som inte åtgärdas kan nämnden förelägga ägaren att rätta dem. Ett sådant föreläggande kan förenas med vite, så det lönar sig att åtgärda anmärkningar i tid.