Ventilationssystem · Bromma, Stockholms kommun

OVK för självdragsventilation (S) i Bromma

Name: ovkbesiktningbromma.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

Självdrag bygger på att varm inomhusluft stiger och lämnar huset genom frånluftskanaler från kök och badrum, medan uteluft tar sig in genom ventiler, otätheter och fönster. Systemet saknar fläktar och drivs av temperaturskillnad och vind, vilket gör att flödet är svagt sommartid och starkt vintertid. Vanligt i flerbostadshus byggda före 1960-talet och i äldre småhus. Vid OVK kontrolleras att kanalerna är fria, att tilluftsventiler finns och inte är tätade, att frånluftsdon är öppna och att ingen motordriven köksfläkt är ansluten till självdragskanalen. För Bromma innebär det att ungefär 42 % av lägenheterna i flerbostadshus i Stockholms kommun sannolikt ventileras med S. Uppskattning från byggår, inte inventering.

Boka OVK-besiktning Se priser

Intervall flerbostadshus, kontor: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet: N; BFS 2011:16 6 §
Typisk byggnadsera: före 1960; Uppskattning
Andel i flerbostadshus, Stockholms kommun: 42 %; Uppskattning från byggår, SCB 2025

Intervall per byggnadstyp med S

Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3 år; villor är helt undantagna.

Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Bostadsrättsförening	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år
Hyresfastighet	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år
Villa och radhus	–	–	första	första	första
Kontorsbyggnad	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år
Skola och förskola	3 år	3 år	3 år	3 år	3 år
Vårdlokal	3 år	3 år	3 år	3 år	3 år
Hotell och restaurang	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år
Butik och handel	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år
Garage	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Vad kontrolleras

1Frånluftskanaler från kök, bad och wc fria och rensade
2Tilluftsventiler i sovrum och vardagsrum finns och är öppna
3Frånluftsdon rätt inställda och inte igensatta eller övermålade
4Ingen motordriven fläkt eller spiskåpa med motor ansluten till gemensam kanal
5Kanaldragning och skorstenstoppar utan hinder
6Inga lukter mellan lägenheter, tecken på fukt eller kondens
7Driftkort eller enkel skötselanvisning finns

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för bostadsrättsförening med S-system.

Vanliga anmärkningar vid S

Tätade eller saknade tilluftsventiler: Fönsterbyte eller renovering har tagit bort uteluftsintagen så att frånluften saknar ersättningsluft.
Motordriven köksfläkt på självdragskanal: Fläkten trycker matos in i grannens lägenhet och stör balansen i hela kanalsystemet.
Igensatta eller övermålade frånluftsdon: Donen släpper inte igenom tillräckligt flöde; behöver rengöras eller bytas.
Otillräckligt flöde sommartid: Självdrag ger lågt flöde vid små temperaturskillnader; kontrollanten kan anmärka på bristande grundflöde.

Åtgärder som injustering, rengöring och reparation utförs av ventilationstekniker och ingår inte i OVK. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd.

Energiåtgärder i protokollet

Vanliga energiförslag för självdragshus är att säkerställa tilluft via uteluftsventiler så att grundflödet uppnås utan vädring, samt att rensa kanaler och byta igensatta don. Ombyggnad till FX (frånluftsvärmepump) är den åtgärd som ger återvinning.

Vid varje återkommande besiktning ska kontrollanten redovisa åtgärder som förbättrar energihushållningen utan att inomhusklimatet försämras (PBF 5 kap. 3 §). Ägaren avgör själv om de genomförs.

Pris för OVK med S i Bromma

Per lägenhet, S: 400–600kr ex moms; 11–30 lägenheter
Jämförelse: F-system: 500–750kr ex moms; 11–30 lägenheter
Behörighetstillägg K: 0%; Timpris K jämfört med N

Uppskattning – exakt pris i offert. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Fullständiga prisband finns på prissidan.

Systemmix i Stockholm

Uppskattad andel per system i 438 095 lägenheter i flerbostadshus, Stockholm

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	42 %
FMekanisk frånluft	28 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	4 %
FTFrån- och tilluft	4 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	21 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning: S ≤ 1960, F 1961–1975, FT/FX 1976–1993, FTX ≥ 1994.

Vanliga frågor om OVK med S

Hur ofta krävs OVK med S-ventilation?

Vart sjätte år i flerbostadshus, kontor och liknande (BFS 2011:16 3 §). Förskolor, skolor och vårdlokaler har 3 år oavsett system. En- och tvåbostadshus är helt undantagna med detta system.

Vad tittar kontrollanten på i ett hus med självdrag?

Bland annat frånluftskanaler från kök, bad och wc fria och rensade och tilluftsventiler i sovrum och vardagsrum finns och är öppna. Kontrollanten mäter flöden och kontrollerar att kanalerna är fria och noterar energiförslag i protokollet (PBF 5 kap. 3–4 §§).

Krävs behörighet K för S?

Nej, behörighet N räcker för S-system i alla byggnader (BFS 2011:16 6 §). K-kontrollanter får givetvis också utföra besiktningen.

Vilka är de vanligaste anmärkningarna vid S?

tätade eller saknade tilluftsventiler, motordriven köksfläkt på självdragskanal, igensatta eller övermålade frånluftsdon. Åtgärd ska ske snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §); kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Per lägenhet kostar OVK med S typiskt 400–600 kr ex moms.

Guider

Boka OVK-besiktning – S-system i Bromma

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00