Vårdlokal · Bromma, Stockholms kommun

OVK för vårdlokaler i Bromma

Name: ovkbesiktningbromma.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

Vårdlokal: vart tredje år vid FT/FTX, vart tredje år vid S/F/FX enligt BFS 2011:16 3 §. Registret visar 5 751 föreningar och 8 084 fastighetsbolag i Stockholm; 79 % av lägenheterna i Stockholm är byggda före 1991. Priset börjar från 9 000 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Begär offert för er fastighet Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 9 000kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Stockholm

Bostadsrättsföreningar: 5 751st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 8 084st; SCB 2026
Lägenheter: 494 494st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 79 %; Stockholm

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Stockholm

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	42 %
FMekanisk frånluft	28 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	4 %
FTFrån- och tilluft	4 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	21 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

I Stockholm finns 8 084 fastighetsbolag som äger eller förvaltar lokaler, utöver 5 751 bostadsrättsföreningar med lokaler i bottenplan. 12 % av flerbostadshusen i Stockholm är byggda 2011 eller senare; lokaler i den årgången har praktiskt taget alltid FTX och därmed 3-årsintervall – samma som gäller ändå för vårdlokaler.

Byggåret ger en god ledtråd om systemet. För flerbostadshusen i Stockholm pekar statistiken på 42 % självdrag (S, hus före 1960), 28 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 9 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 21 % FTX (efter 1993). Det dominerande systemet är självdrag, vilket ger vart sjätte år som vanligaste intervall. Tolka andelarna som en riktbild från byggåren, inte som en inventering av husen.

Intervall och tillsyn i Stockholm

Vårdlokaler och servicehus för äldre ska funktionskontrolleras vart tredje år oavsett system (BFS 2011:16 3 §). Behörighet K krävs vid FT/FTX; kontrollanten ska också ha kunskap om komfortkyla. Verksamheten pågår ofta dygnet runt, så avisering och tillträde planeras avdelning för avdelning. Protokollet redovisas per system och utrymme med G eller EG. Det gäller Bromma som resten av landet.

Flerbostadshus med självdrag, F eller FX ska besiktigas vart sjätte år, hus med FT eller FTX vart tredje (BFS 2011:16 3 §). Räknat på systemmixen i Stockholm innebär det 6 år för flertalet och 3 år för resten. Nästa besiktning räknas från datumet på det senaste protokollet – blir den försenad räknas ändå från när den skulle ha gjorts.

Stadsbyggnadsnämnden i Stockholm kommun (Stadsbyggnadskontoret) tar emot OVK-protokollen via kommunens e-tjänst. Där blir de allmän handling, och ej godkända besiktningar bevakas tills ett godkänt protokoll kommer in. Frågor besvaras på 08-508 27 300.

Intervall för vårdlokaler per system

Vårdcentraler, äldreboenden, servicehus, tandläkare och andra vårdlokaler har 3-årsintervall oavsett system. Ofta komplexa FTX-system med zonindelning och krav från miljöbalken och arbetsmiljölagstiftningen.

Vårdlokal: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Vårdlokal	3 år	3 år	3 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Behörighet N för S-, F- och FX-system, behörighet K för FT och FTX (BFS 2011:16 6 §). Anlitas en N-kontrollant för ett FTX-hus är besiktningen ogiltig och måste göras om. Certifiering via RISE eller Kiwa, giltig högst fem år.

Ansvar

Enligt PBL 8 kap. 25 § är det byggnadens ägare som ska se till att OVK görs – fastighetsägaren, även när lokalen i Bromma hyrs ut till en verksamhet. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvaliteten på arbetsplatsen, oberoende av OVK, och kontrollanten ska upplysa om kapaciteten inte räcker för verksamheten.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 3 år för vårdlokal med F-system.

Vad kontrolleras

Ett urval kontrollpunkter per system enligt Boverkets allmänna råd (OVKAR) och PBF 5 kap. 2–3 §§.

FXFilter och renhet i frånluftsaggregat/värmepump
FTotalflöde vid fläkt samt delflöden per don mot projekterade värden
FKanalsystemets täthet och renhet, spjäll och brandskydd
FTXKanaltäthet, isolering, brandspjäll, ljuddämpare
FTXFilter, filterklass, bypass och avfrostning
FXFrånluftsfläkt och totalflöde

Vanliga anmärkningar i vårdlokaler

Igensatta eller felaktiga filter FTX: Filter som inte bytts eller har fel klass stryper flödet och kan ge underkänt trots i övrigt fungerande aggregat.
Obalans mellan till- och frånluft FTX: Fel balans sänker återvinningen och kan trycka fuktig inomhusluft in i konstruktionen.
Luftflöden under projekterat värde F: Vanligaste anmärkningen: smutsiga don, otäta kanaler eller feljusterat system ger för lågt frånluftsflöde i vissa lägenheter.
Smuts i fläkt och kanaler F: Föroreningar minskar flödet och kan spridas i byggnaden; rengöring krävs.
Igensatt filter i frånluftsaggregat FX: Smutsigt filter stryper flödet och sänker värmepumpens effekt.
Flöden under projekterat FX: Samma orsaker som i F-system: smuts, otäthet, feljustering.

Brister ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd, med en frist som anges i protokollet – typiskt 3–6 månader.

Pris för OVK i vårdlokaler, Bromma

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser vårdlokaler i Bromma, 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
Förskola (1–6 avdelningar)	9 000 kr – 22 000 krkr per objekt
Skola under 3 000 m²	17 000 kr – 45 000 krkr per objekt
Skola över 3 000 m² / vårdlokal	35 000 kr – 120 000 krkr per objekt

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för vårdlokaler

Vanliga frågor om OVK för vårdlokaler i Bromma

Vad kostar OVK för vårdlokaler i Stockholm?

Från 9 000 kr ex moms. Priset beror på system (S billigast, FTX dyrast), storlek och tillgänglighet; K-behörighet kostar 10–25 % mer per timme än N. Uppskattning – exakt pris i offert.

Krävs behörighet K för OVK i vårdlokaler?

Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.

Vilket intervall gäller för vårdlokaler i Stockholm?

Tre år, alltid, oavsett om huset har självdrag, frånluft eller FTX. Boverket räknar vårdlokaler till kategorin med kortast intervall (BFS 2011:16 3 §). Nästa besiktning räknas från den senast utförda.

Vem ansvarar för att OVK görs i vårdlokaler?

Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även om lokalen hyrs ut. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.

Andra fastighetstyper i Bromma

Samma typ i hela länet: Vårdlokal på ovkbesiktningstockholm.se.

Begär offert för er fastighet – Bromma

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00